Протоколы правлений с 11.2017 по ...

[LPZ]

1. По поводу субсидий. которые мне поручили помочь Саламатову оформить:
Субсидий в этом году нам не дадут, потому что Саламатов не предоставил документов на получение субсидий, хотя такие субсидии можно было получать каждый год (компенсация 50% трат на дороги, электричество и межевание в пределах 100 тыс руб).
Причина 1. Возможно нет документов, оформленных по правилам. Ревизия покажет.
Причина 2. При получении субсидии председатель подписывает согласие на контроль за финансовой деятельностью общества. То есть нужно будет отчитываться не перед пенсионерками, а перед государством. Это две большие разницы.

2. Члены правления. Прасолов и Шепелев, насколько мне известно,не являются собственниками, поэтому не могут быть членом правления.
Захаренко выбирали в правление общим собранием. Только общее собрание может ее исключить.

3.Поскольку на собраниях никогда не бывает кворума, разумна идея о выборщиках. Однако, выборщиков нельзя назначать правлением, на то они и выборщики, что их избирают. А уж потом избирают они.
Громилин предлагает 1 выборщика из 15. Это означает, что общее собрание будет состоять из 10-12 членов общества. Это фактически правление. Поскольку на общие собрания обычно приходят 40-50 человек, выборщиков надо выбирать из 5 человек, чтобы не было предвзятости в принятии решений. Во всяком случае, этот вопрос надо проработать до собрания.

4. Мне непонятна трата денег на межевание внутренних дорог. На мой взгляд нужно организовать межевание личных участков, все равно людям придется это делать, тогда на межевание дорог, если это необходимо, уйдет меньше денег, потому что они уже фактически будут отмежеваны

5. Внеочередные собрания, организованные ранее Храбровым ранее, не набрали кворума, потому что Иванов ЮН активно распространял ложную информацию о том, что Храбров не член общества и что он последователь Патчева. На самом деле Храбров купил участок у Кушнира и судится с последователями Патчева, которые купили участки за пределами общества.
6. Почему бы не провести ревизию в новогодние каникулы, когда у людей будет время заняться общественными делами?

25 ноября 2017 г., суббота

ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ СНТ «ЦИТОЛОГ»


Присутствовали:
Председатель Правления СНТ М.В. Саламатов
Члены Правления:
М.П. Мартынюк
Г.А. Коваленко
С.Н. Иванов Г.К. Каргаполова
О.Г. Громилин Ю.Н. Иванов
В.А. Прасолов И.П. Беланов
В.А. Шепелев

Повестка дня:

1. Вопрос о ревизионной комиссии
2. Вопрос о субсидии для СНТ
1. Об окончании межевания внутренних дорог СНТ
2. Работа с заявлениями членов СНТ
3. Разное


Обсуждение и принятие решений:

1. Отсутствие постоянной ревизионной комиссии в СНТ из-за согласия 3-х Общих собраний СНТ проводить ревизию 1 раз в год независимым аудитом послужило поводом для недоверия ряда новых членов СНТ, которые предложили провести внеочередную проверку финансово-хозяйственной деятельности СНТ.
Явившиеся на данное правление члены инициативной группы, выразившей недоверие работе правления и председателя, сами признают, что организованные ими внеочередные Общие собрания являются незаконными. Поэтому решено внеочередную проверку не делать, а перенести её к предстоящему Общему собранию. Желающие могут принять личное участие в работе очередной ревизионной комиссии за 1 месяц до Общего собрания, проводимого ежегодно перед началом летнего сезона.
2. О субсидии.
Принято решение поручить подготовку документов на получение субсидии для СНТ бухгалтеру В.Г. Титовой и члену СНТ Л.П. Захаренко и поручить получение субсидии председателю М.В. Саламатову и Захаренко.
3. О межевании внутренних дорог СНТ.
Межевание не проведено до конца. На его окончание требуется добавить 75000 руб. Решено подготовить документы на межевание дорог СНТ.
4. Владелец уч. № 213 В.А. Соколов требует восстановления его в пределах СНТ. Беловы имеют возможность расширить свой уч. № 8 и желают согласовать его границы.
Соколову предложено вызвать кадастрового инженера для отмежевания его границы с уч. № 199 С.П. Зобниной, а также рекомендовано обратиться в архив за документами, подтверждающими, что его участок находится в границах территории СНТ «Цитолог».
При расширении участка Беловых столб для электричества, стоящий на границе, оказывается внутри их участка. Чтобы не было со стороны Беловых претензий убрать столб, в Акте о согласовании границ земельного участка оговорено, что участок получает обременение в виде электрического кабеля и столба. С Беловых взята расписка, что электрокоммуникации СНТ, оказавшиеся на территории их участка после присоединения к нему дополнительной площади, не вызовут протестов с их стороны в будущем.
5. Разное.
Решено увеличить мощности подстанции на 160 кВт дополнительно, так что полная её мощность будет 400 кВт. Оформление документов поручено С.Н. Иванову. Деньги для этого зарезервировать. Составить список членов СНТ, которым требуется подключение дополнительных мощностей.
Поручить правлению составить список уполномоченных лиц от СНТ, обязанных присутствовать на Общих собраниях в целях обеспечения на них кворума, для утверждения этого списка на ближайшем Общем собрании.







Председатель Правления
СНТ «Цитолог» ___________________М.В. Саламатов
Члены Правления:

В.А. Прасолов

Г.К. Каргаполова

В.А. Шепелев

О.Г. Громилин Ю.Н. Иванов

Г.А. Коваленко

М.П. Мартынюк

С.Н. Иванов

И.П. Беланов

25 ноября 2017 г., суббота

[СНТ Цитолог]

Пара поправок

3.Поскольку на собраниях никогда не бывает кворума, разумна идея о выборщиках. Однако, выборщиков нельзя назначать правлением, на то они и выборщики, что их избирают. А уж потом избирают они.
Громилин предлагает 1 выборщика из 15. Это означает, что общее собрание будет состоять из 10-12 членов общества. Это фактически правление. Поскольку на общие собрания обычно приходят 40-50 человек, выборщиков надо выбирать из 5 человек, чтобы не было предвзятости в принятии решений. Во всяком случае, этот вопрос надо проработать до собрания.

предлагалось (несколькими членами правления) по выборщику с улицы. Примерно получалось 13-15 человек.

4. Мне непонятна трата денег на межевание внутренних дорог. На мой взгляд нужно организовать межевание личных участков, все равно людям придется это делать, тогда на межевание дорог, если это необходимо, уйдет меньше денег, потому что они уже фактически будут отмежеваны

Это межевание общественной земли. Она должна быть в собственности СНТ. Как любой собственник - СНТ обязано свою землю оформить землю в соответствии с законодательством. Как минимум это обязанность. А вообще - гарантия от посягательств на земли и собственность СНТ от любых незаконных деяний.
Межевание же личных участков - дело каждого собственника. Теоретически можно сделать скопом. Но СНТ никогда (или очень долго) не соберет со всех денег за это дело. 25-30% собственников от этого, мягко говоря, уклонятся. У многих участки отмежованы. То есть получиться, что за личное дело каждого будут платить добросовестные плательщики взносов. Придумайте механизм, как это можно сделать "оптом" без вреда для бюджета.

[LPZ]

Совсем не обязательно собирать деньги на межевание личных участков. Многие просто не знают, что старые документы по межеванию не соответствуют новым требованиям, что несмотря на имеющееся право собственности и кадастровый план с градусами и метрами, границы участка тем не менее не определены и не внесены на публичную кадастровую карту. Надо донести информацию до каждого. Объявление повесить, например, или при оплате взноса сообщать людям, что надо участки отмежевать. На собрании нужно представить список тех, у кого нет межевания по новым правилам и объяснить, что кроме взноса им придется начислить дополнительно налог на землю. Почему общество должно платить налог за их землю? А ведь придется же. И немало. Кстати, сколько?

[СНТ Цитолог]

протокол правления от 27 января 2018 г.

ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ СНТ «ЦИТОЛОГ»

Присутствовали:
Председатель Правления СНТ М.В. Саламатов
Члены Правления:
М.П. Мартынюк Г.А. Коваленко Г.К. Каргаполова
О.Г. Громилин С.Н. Иванов Ю.Н. Иванов
В.А. Прасолов Л.П. Захаренко И.П. Беланов
В.А. Шепелев

Повестка дня:
1. Сообщение С.Н. Иванова по увеличению мощностей
2. Информация по проведению газа М.В. Саламатова
3. Комментарии по земельной реформе

Обсуждение и принятие решений:
1. Относительно увеличения мощностей подстанции СНТ С.Н. Иванов сообщил:
Документы подготовлены. Мощности платные по 650 р./кВт. Из-за нехватки бюджета решено взять 50 кВт в этом и ещё 50 кВт в следующем году. Разрешение на подключение к сети тоже потребует оплаты.

2. Подключиться к газу готовы 6 человек. Начнут присоединение, как только кончатся сильные морозы. Газовые коммуникации готовы и должны быть зарегистрированы в Барышевском сельсовете. На момент подключения все долги подключаемых по взносам должны быть оплачены.
Согласно замечаниям О.Г. Громилина, инфраструктуру (свет, дороги, водопроводная и поливная система, ограждение, газификация и т.п.) следует развивать независимо от желания и нежелания отдельных членов СНТ, по возможности, за счёт членских, а не целевых взносов. Необходимо провести полную инвентаризацию имущества СНТ и по её результатам поставить на баланс всё имущество: скважины, коммуникации, баки, заборы, домик правления и т.д. В бюджете должны быть учтены все статьи расходов. На следующем правлении при согласовании с бухгалтером должны быть разработаны бюджетные правила.
Для определения плана работ по замене магистральных электросетей и распределения мощностей, поручить энергетику актуализировать схему магистралей с указанием сечения и типа проводов.

3. В связи с земельной реформой, требующей от землевладельцев межевания их участков, необходимо разъяснить её смысл и последствия.
Многие члены не хотят проводить межевание, т.к. не понимают его настоятельной необходимости в их же интересах. Вынести вопрос для не отмежевавшихся членов СНТ на Общее собрание.
Внести на утверждение Общего Собрания поправки в Устав СНТ, касающиеся механизма работы уполномоченных. Для этого прежде надо сформулировать их на заседании правления в удобоисполнимом для избираемых уполномоченных виде, иначе они не смогут и откажутся работать.

Председатель Правления
СНТ «Цитолог» ___________________М.В. Саламатов

[LPZ]

Не понимаю, как технически осуществить идею о выборщиках.
Во-первых, ни в старом уставе, ни в новом законе такого понятия нет. Есть понятие об очно-заочном голосование. Голосуют те, кто пришел, а если не добрали до кворума, то потом собирают подписи с тех, кто не пришел (вплоть до того, что ходить по участкам и собирать подписи). Собрание бывает раз в году, приходят 40-50 человек. До кворума не хватает 30 человек. Собрать 30 подписей летом можно за 2 выходных дня, пройдя по участкам.
Во-вторых. даже если согласиться с идеей о выборщиках, где я найду своих соседей до апреля, если с одними я не знакома, а с другими нет связи. А если все 10 человек захотят быть выборщиками? Интересы у всех разные. Одни живут постоянно, другие приходят только летом, а третьи просто владеют землей.

[СНТ Цитолог]

долго выбирал цитаты с нового закона, телефон сел. читайте внимательно закон -
217-ФЗ Статья 17

19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
21. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается.
23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

Выборщики (представители, уполномоченные) - или получают доверенности или иным образом (описанном уже в Уставе) становятся представителями и работают.

[not-indifferent]

Не понимаю, как технически осуществить идею о выборщиках.
Во-первых, ни в старом уставе, ни в новом законе такого понятия нет. Есть понятие об очно-заочном голосование. Голосуют те, кто пришел, а если не добрали до кворума, то потом собирают подписи с тех, кто не пришел (вплоть до того, что ходить по участкам и собирать подписи). Собрание бывает раз в году, приходят 40-50 человек. До кворума не хватает 30 человек. Собрать 30 подписей летом можно за 2 выходных дня, пройдя по участкам.
Во-вторых. даже если согласиться с идеей о выборщиках, где я найду своих соседей до апреля, если с одними я не знакома, а с другими нет связи. А если все 10 человек захотят быть выборщиками? Интересы у всех разные. Одни живут постоянно, другие приходят только летом, а третьи просто владеют землей.

ответ на ваш вопрос однозначен - идею о выборщиках осуществить невозможно, просто потому, что новым законом это не предусмотрено. Правление с настойчивостью, достойной иного применения, упрямо, если не сказать тупо, продолжает гнуть свое - называя навязываемых правлением "выборщиков" представителями. Хотя закон однозначно квалифицирует, что представитель, это тот кто получил персональную доверенность от другого владельца участка представлять его на общем собрании. Каждый вправе выбрать лично своего представителя, а не коллективным голосованием на собрании.

Кстати, вы неправильно интерпретируете подсчет голосов при принятии решения пр очно-заочном голосовании. Как это делается подробно описано в Статье 17, п.24:

24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Т.е. никакие подписи не собираются после собрания. По закону все владельцы участков должны быть ознакомлены с повесткой дня до собрания. Если они не будут присутствовать очно на собрании, они могут направить свое решение по вопросам повестки дня в письменной форме в правление ДО СОБРАНИЯ.
На собрании при принятии решения суммируются голоса лично присутствующих, а также тех, кто присутствует лично, но по законно оформленной и представленной доверенности, и тех, кто проголосовал заочно в письменной форме до собрания (учитывается их голос по аналогии с проведением досрочных выборов) Результат оформляется протоколом общего собрания. Этот порядок подсчета описан в п.25 все той же статьи 17 закона.

[LPZ]

В том-то и дело, что нет никакой предварительной информации о результатах аудита, о предполагаемых изменениях в уставе, об отчете председателя.

[not-indifferent]

Да, бардак у нас. А как известно, в мутной воде легче рыбку ловить